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施工合同司法解释一第2条:变更争议解决方式不构成实质性变更

时间:2021-09-13 22:39 来源:未知   点击:

  香港1861jpg电信看图区平特一肖论坛77140、com,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)(法释〔2020〕25号,自2021年1月1日起施行)

  第二条 招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持。

  招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同,变相降低工程价款,一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的,人民法院应予支持。

  裁判观点:2020年5月14日,北京仲裁委员会依据六建公司提出的仲裁申请以及六建公司与汇佳房地产公司签订的《补充协议四》中仲裁条款的约定,受理了六建公司与汇佳房地产公司之间因履行《I标段施工合同》产生的争议仲裁案。该案现尚未开庭。

  本院认为, 汇佳房地产公司未能提供证据证明六建公司以胁迫手段迫使汇佳房地产公司签订《补充协议四》,汇佳房地产公司据此认为《补充协议四》无效,本院不予采信。《补充协议四》中的仲裁条款变更了《I标段施工合同》、《补充协议二》、《补充协议三》中原约定的诉讼解决方式,约定争议解决方式的变更,并不违反《招标投标法》第四十六条第一款的规定。《补充协议四》中的仲裁条款符合《仲裁法》第十六条的规定,且不存在《仲裁法》第十七条、第十八条规定的仲裁协议无效的情形,应为有效。汇佳房地产公司认为仲裁协议无效,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。

  《民法典》第488条“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。”《招标投标法》第46条规定的实质性变更限于变更工程范围、价款、质量、工期,且变更程度达到对当时权利义务造成重大影响的程度,工程范围、价款、质量、工期之外的变更,不构成实质性变更,与《民法典》规定的“实质性变更”有所区别。涉案工程位于高碑店市,应由工程所在地人民法院管辖,《补充协议四》将争议解决方式由诉讼变更为仲裁,一定程度上可以摆脱地方干预,变更争议解决方式不构成实质性变更。

  (文/北京和铭律师事务所 专业解决建筑法律纠纷 关注我们好文与你分享)返回搜狐,查看更多

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